Уменьшение размера задолженности за коммунальные услуги путем грамотно выстроенной стратегии защиты

Товарищество обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 130 757,29 рублей, из которых долг по коммунальным платежам 102 101,85 рублей и пени 28 655,44 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины 3 815 рублей.

По доводам потребителя тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в нарушение жилищного законодательства определяется в одностороннем порядке со стороны товарищества. Решений общих собраний членов товарищества об утверждении годового плана содержания и ремонта общего имущества, об утверждение смет доходов и расходов (финансовый план), на основании которых рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества не проводилось, протоколы которых не представлены суду. 

В жилом доме отсутствует централизованное горячее водоснабжение и централизованное отопление, подогрев воды и поставка (изготовление) услуг "отопление", "горячее водоснабжение" осуществляется за счет использование общего имущества собственником многоквартирного дома - автономной крышной котельной, использования центрального холодного водоснабжения, газа и электроэнергии на работу крышной котельной. Расчет платы за поставку горячей воды производится потребителю путем умножения потребленной услуги по показаниям индивидуальных приборов учета на установленный товариществом тариф, который складывается из стоимости ресурсов, необходимых для предоставления услуги: холодной воды, газа и электроэнергии для работы крышной котельной. Размер платы за тепловую энергию рассчитывается исходя из тарифа на ресурсы, используемые для производства тепла, то есть тариф на тепловую энергию в данном случае не подлежит самостоятельному государственному регулированию. Тариф на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения устанавливается на общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества, которым утвержден тариф на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения товариществом суду не представлен. При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии центрального теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме. Из платежных документов товарищества на оплату жилищно-коммунальных услуг усматривалось, что в расчет платы за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение положена некорректная общая площадь помещений - равная только площади жилых помещений, то есть площади нежилых помещений не учтены при начислении платы за тепловую энергию - данный расчет являлся необоснованным и незаконным. Доказательств, подтверждающих правильность примененного тарифа, который положен в расчет платы за коммунальные услуги - теплоэнергия на отопление и на горячее водоснабжение, товариществом не было представлено суду. При таких условиях потребителю представить свой расчет платы за коммунальные услуги не было невозможно, т.к. нет исходных данных для расчета - протоколы общих собраний об утверждении тарифа на тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения. Товарищество не представило суду сведения технической документации об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По результатам грамотно выстроенной стратегии защиты, проведенным расчетам и сбору доказательств суд снизил размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальным услугам и взыскал с потребителя в пользу товарищества денежную сумму размере 27 879,60 рублей, пеню 1 000 рублей и 1 066,38 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины. Суд отказал товариществу во взыскании с потребителя задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, пени в размере 101 877,69 рублей, госпошлины в размере 2 748,62 рублей.