Судебный процесс по признанию права собственности на объект долевого строительства

Между участником долевого строительства и Застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Росреестре. 

Все условия договора участия в долевом строительстве, устанавливающие уплату стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

Установленая общая площадь объекта долевого строительства - квартиры осталась неизменной после проведения обмеров БТИ.

Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства - квартиры по акту приема-передачи, несмотря на то, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено Застройщиком. 

Участник долевого строительства для соблюдения обязательного порядка досудебного урегулирования спора обратилась к Застройщику с претензией, в которой требовала подготовить передаточный акт и передать объект долевого строительства - квартиру со всеми документами необходимыми для государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект. Также, потребитель обратилась в Комитет градостроительства администрации с просьбой предоставления информации в отношении объекта капитального строительства и заверенной копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возведенного многоквартирного дома, где она выступала участником долевого строительства. 

Участник долевого строительства обращалась в целях обеспечения своих прав и интересов к руководству Застройщика для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры. Для ознакомления и подписания был предоставлен передаточный акт по условиям которого, участник долевого строительства не имеет финансовых притязаний к Застройщику. Учитывая, что такие притязания потребитель имела, в частности, в связи с нарушением срока сдачи объекта строительства в эксплуатацию, подписывать акт на предложенных Застройщиком условиях было невозможно. Вместе с тем, от приемки квартиры участник долевого строительства не уклонялась, а лишь была не согласна с условием, освобождающим Застройщика от ответственности за существенное нарушение своих обязательств. Таким образом, передачу квартиры потребителю Застройщик обуславливал условиями, которые противоречат закону и являют собой злоупотребление правом.

Оттягивая под всяческими предлогами передачу объекта долевого строительства, нарушая условия и обязательства по договору участия в долевом строительстве, Застройщик своими бездействиями нарушал права потребителя, в связи с чем, имелась необходимость обратиться в суд за защитой прав и просить суд признать право собственности на квартиру. Признание права собственности на объект долевого строительства - квартиру был необходим для государственной регистрации за участником долевого строительства права собственности в Росреестре. 

Благодаря анализу законодательства, регулирующего спорные правоотношения мне удалось защить законные права и интересы как участника долевого строительства от недобросовестного бездействия Застройщика.