Спор с ТСЖ о взыскании неосновательного обогащения

Застройщик привлек участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного дома. Строительная компания взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнила - объект долевого строительства потребителю не был передан по акту приема-передачи, что являлось юридически значимым обстоятельством для настоящего спора. 

Передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, а соответственно возникновения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества и об оплате коммунальных услуг. С указанного момента такое лицо вправе обратиться с заявлением в Росреестр о регистрации своего права собственности на данный объект, а с момента государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Представителями Застройщика было создано Товарищество собственников жилья по адресу введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, где потребитель выступал участником долевого строительства. Товариществом собственников жилья потребителю были направлены платежные документы об оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг до момента государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости. 

Председателем Товарищества собственников жилья и Учредителем Застройщика являлось одно и тоже физическое лицо, данное обстоятельство говорит лишь о том, что действия Товарищества собственников жилья противоречат закону и являют собой злоупотребление правом, также о нарушениях законных прав и интересов потребителя жилищно-коммунальных услуг. 

Товарищество собственников жилья достоверно располагало информацией, что потребитель не является собственником жилого помещения незаконно начисляло плату за жилищно-коммунальные услуги, в дальнейшем приняло денежные средства в качестве оплаты коммунальных услуг до момента государственной регистрации права собственности на жилое помещений, тем самым без установленных законом оснований неосновательно обогатилось за ее счет. 

Денежные средства потребитель оплатила лично банковским переводом, в размере указанным в платежных поручениях, действуя от своего имени. Никаких соглашений о передаче денежных средств в качестве предоплаты за коммунальные услуги с Товариществом собственников жилья у потребителя не было. Несмотря на то, что потребитель никакой задолженности по оплате коммунальных услуг не имела, также обязательства по оплате коммунальных услуг у потребителя не возникли, в связи с острой необходимостью получения ключей и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры участник долевого строительства была вынуждена провести оплату непотребленных коммунальных услуг. 

Следует указать, что плательщиком за коммунальные услуги является лицо, которое указано в Едином государственном реестре недвижимости, как обладающее соответствующим правом собственности на недвижимое имущество, в силу чего обязанность по уплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги возникает у лица с момента регистрации за ним права собственности на недвижимое имущество, то есть внесения записи в указанный реестр, и прекращается со дня внесения записи о праве иного лица на соответствующее недвижимое имущество.  

По результатам успешной юридической работы с Товарищества собственников жилья было взыскано неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, моральный вред и штраф в размере 50% от суммы подлежащей взысканию в пользу потребителя.