Взыскание с Застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства

Застройщик взятые на себя обязательства предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объект строительства в указанный в договоре срок не был сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию было получено позднее срока указанного в договоре, также объект долевого строительства по акту приема-передачи не был передан, в связи с чем участник долевого строительства обратилась в суд общей юрисдикции с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от суммы подлежащей взысканию в пользу потребителя. 

Застройщик не уведомлял участника долевого строительства о нарушении срока строительства, а также не поступало предложений со стороны строительной компании об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. 

Не имело место неправомерного уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта. Застройщиком не было отправлено сообщение о завершении строительства объекта в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче по акту приема-передачи, также строительной компанией не составлен и не отправлен участнику долевого строительства односторонний акт и иной документ о передаче объекта долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, а также не был вручен лично под расписку.

Право Застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. 

Для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора потребитель в адрес Застройщика обратилась с требованием, направленным ценным письмом с описью вложения, в котором требовала оплатить законную неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсировать моральный вред. Представители Застройщика на претензию не ответили и не предприняли никаких мер для урегулирования спора.

Не соблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя об уплате законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства со стороны Застройщика обязывает суд взыскать с последнего штраф в размере 50% от суммы подлежащей взысканию в пользу потребителя. 

По результатам анализа судебной практики по аналогичным спорам удалось взыскать с Застройщика в пользу участника долевого строительства законную неустойку, моральный вред и штраф.